Checklist + šablona zdarma

Rekonstrukce ti nevydělá až na stavbě. Musíš ji zvládnout nejdřív na papíře.

5 checklistů+šablona rozpočtu

Rekonstrukce je místo, kde investor nejvíc ovlivní výsledek. Nákup ti dá výchozí cenu, trh ti dá prodejní cenu. Ale to, co se stane mezi tím — dispozice, rozpočet, řemeslníci, standard, harmonogram — máš ve svých rukou.

V podcastu ODVÁŽNÍ se ptám investorů, co jim na rekonstrukcích vydělalo a co je stálo peníze. A pořád dokola se vracel stejný moment: ti, kterým to vyšlo, měli hotová čísla dřív, než se začalo bourat. Tak jsem to sepsal do checklistu a přidal k němu šablonu rozpočtu, která za tebe spočítá limitní cenu, rozpočet i stres-test.

Kam ti mám checklist poslat?

Pošlu ti ho do minuty na e-mail — i s odkazem na šablonu rozpočtu.

Žádný spam. Odhlásíš se jedním kliknutím.

Dobrý flip vydělává na čtyřech čtvrtinách

Kuba Hošek, který flipuje panelákové byty v Praze, to v podcastu shrnul do jednoho rámce. Když máš silnou jen jednu čtvrtinu, je obchod zranitelný. Když tři nebo čtyři, unese i nějaké překvapení.

NákupKupuješ pod hodnotou, nebo za tržní cenu?
DispoziceDá se změnou dispozice vytvořit lepší byt?
RekonstrukceUmíš udělat produkt, který vynikne v nabídce?
Prodej / pronájemVíš, komu ho prodáš nebo pronajmeš, a za kolik?

A rekonstrukce je přesně ta čtvrtina, kterou máš nejvíc ve svých rukou. Marek Sváta, který z přehlíženého domu v malé obci udělal 11 nájemních bytů, to řekl jednoduše: cashflow se nekupuje hotové, ale vyrábí se. A vyrábí se právě tady.

Co v checklistu najdeš

Pět checklistů k odškrtáníZačni od konce, prohlídka očima stavbaře, rozpočet, který vydrží, kam dát peníze a řemeslníci, smlouva a daně. Přesně v pořadí, v jakém se rozhoduješ.
Šablonu rozpočtu v Google SheetsVyplníš žlutá pole a šablona spočítá, kolik smíš za byt maximálně zaplatit (zvlášť při prodeji a při pronájmu), kolik bude stát rekonstrukce po položkách i s rezervou a kolik to vychází na metr čtvereční.
Stres-testCo když bude rekonstrukce o 15 % dražší, hotová o 3 měsíce později, prodejní cena o 10 % nižší a úrok vyšší? A co když přijde všechno najednou? Když obchod přežije jen základní scénář, není to obchod. Je to sázka.
8 otázek pro firmu a co nesmí chybět ve smlouvě o díloTady se ozve můj právnický background. Dobrá firma a dobrá smlouva ti ušetří víc než tvrdé vyjednávání o ceně.
Příběhy a čísla investorů z podcastuKuba Hošek, Marek Sváta, Honza Zedník, Martin Fördös, Petr Hofman a daňař Zbyšek Faja. Skutečné obchody, skutečná čísla.
Bonus: 5 krátkých lekcí e-mailemDalších pět dní ti každý den pošlu jednu lekci s úkolem do šablony na 15 minut.

Na rovinu

Co v něm nenajdeš

Ceník. Ceny práce a materiálu se mění, takže si je do šablony doplníš podle nabídky firmy, která to bude dělat. A taky návod, jak pokládat dlažbu :)

Nejsem stavař, statik ani daňový poradce. Jsem investor, bývalý právník a moderátor podcastu. Co v checklistu čteš, je praxe — hlavně mých hostů. Technický stav ověř s odborníkem, daně s daňařem a ceny s firmou, která bude rekonstrukci dělat.

Kdo za tím stojí

Co je podcast ODVÁŽNÍ

Každý týden zpovídám lidi, kteří nemovitostmi žijí a mají co říct. Spolu ukazujeme realitu českého trhu ve všech jeho barvách a odstínech — konkrétní obchody, čísla i chyby, ze kterých se dá poučit. Tenhle checklist vznikl z rozhovorů o rekonstrukcích, flipech a cashflow: z toho, co mi hosté opakovali tak dlouho, až mi došlo, že to je vlastně návod.

Poslouchat můžeš zdarma na YouTube i ve Spotify.

Rekonstrukce ti nevydělá až na stavbě. Musíš ji zvládnout nejdřív na papíře.

Kam ti mám checklist poslat?

Dobrý flip vydělává na čtyřech čtvrtinách

Co v checklistu najdeš

Co v něm nenajdeš

Co je podcast ODVÁŽNÍ

Spočítej si to dřív, než kopneš do zdi.

Vyber si, co tě baví