Checklist zdarma

Nejdřív si připrav peníze. Teprve pak se koukej po obchodu.

6 checklistů→10 principů

Většina lidí to dělá přesně obráceně — nejdřív si najdou byt, a teprve pak začnou shánět peníze. Výsledek je vždycky stejný: honí se to na poslední chvíli, jde se do zbytečně drahých řešení a pak je člověk naštvaný na banky.

Nejsem finanční poradce a nikdy jsem nebyl. Ale mám hodiny natočených rozhovorů s lidmi, kteří tohle dělají každý den a mají za sebou miliardy rozpůjčovaných peněz. A po několika epizodách o financování mi došlo něco nepříjemného: pořád dokola říkají to samé. Tak jsem to sepsal.

Kam ti mám checklist poslat?

Pošlu ti ho do minuty na e-mail.

Žádný spam. Odhlásíš se jedním kliknutím.

Dvě čísla, o která jde celou dobu

Jestli si z celého checklistu odneseš jednu jedinou věc, ať je to tahle. Zaznělo to v podcastu doslova takhle: investování do nemovitostí je pořád dokola o vztahu mezi dvěma věcmi — a ty dvě musíš nastavit tak, abys mohl růst co nejdýl.

BonitaKolik ti banka podle svých pravidel dovolí splácet. Když ti dojde, nemáš z čeho splácet další úvěr — i kdybys měl co dát do zástavy.
Volná zástavní hodnotaHodnota nemovitostí, kterou ještě nemáš zastavenou. Když ti dojde, nemáš čím ručit — i kdybys měl bonitu na celý barák.

A pak je tu ještě třetí věc, na kterou se zapomíná: bonita té konkrétní nemovitosti. Může být krásná, levná a pod cenou — a stejně ji ta konkrétní banka nevezme. Když nesedí kterýkoli z těch tří pilířů, obchod nejede. A je jedno, jak dobře jsi vyjednal cenu.

Co v checklistu najdeš

Šest checklistů k odškrtáníTvoje startovní pozice, než si vezmeš jakýkoli úvěr, než koupíš konkrétní nemovitost, stres test, otázky pro tvého parťáka na financování a kvartální údržba portfolia.
Deset principů, které se opakovaly u každého hostaOd „sled produktů je důležitější než jednotlivý produkt“ přes registry až po to, proč se s hypotékou neflipuje.
Deset otázek pro poradce — a tři varovné signályPodle čeho poznáš, že máš před sebou parťáka, a podle čeho, že máš před sebou prodavače.
Stres testNejnepříjemnější stránka celého sešitu. Kolik měsíců utáhneš negativní cashflow, aniž bys musel něco prodat? Většina lidí to číslo nemá.
Cvičení „kolik stojí milion“Strop nejsou peníze, strop jsou splátky. Když si půjčíš tím nejdražším způsobem, projíš stejný kus svého prostoru jako někdo jiný za dva a půl milionu.

Na rovinu

Co v něm nenajdeš

Návod „udělej A, pak B a budeš mít deset bytů“. Ten neexistuje — doslova. Jeden z hostů to řekl natvrdo: za šestnáct let v oboru žádnou univerzální kuchařku neobjevil, protože všechno se odvíjí od toho, kde přesně stojíš ty. Kdo ti prodává univerzální postup, prodává ti pohádku.

A ještě jedna věc, ať mám čistou hlavu. Tohle není finanční, investiční, daňové ani právní poradenství. Je to shrnutí toho, co v mém podcastu zaznělo od hostů, přeložené do jazyka, kterému rozumím já. Nejsem poradce, nemám licenci a nemám patent na rozum.

Kdo za tím stojí

Co je podcast ODVÁŽNÍ

Každý týden zpovídám lidi, kteří nemovitostmi žijí a mají co říct. Spolu ukazujeme realitu českého trhu ve všech jeho barvách a odstínech — konkrétní obchody, čísla i chyby, ze kterých se dá poučit. Tenhle checklist vznikl vydestilováním epizod o financování: z toho, co mi hosté opakovali tak dlouho, až mi došlo, že to je vlastně návod.

Poslouchat můžeš zdarma na YouTube i ve Spotify.

Projdi si to dřív, než se ti něco zalíbí.

Napiš e-mail a za chvíli ho máš ve schránce.

Chci checklist zdarma

Nejdřív si připrav peníze. Teprve pak se koukej po obchodu.

Kam ti mám checklist poslat?

Dvě čísla, o která jde celou dobu

Co v checklistu najdeš

Co v něm nenajdeš

Co je podcast ODVÁŽNÍ

Projdi si to dřív, než se ti něco zalíbí.

Vyber si, co tě baví